2019年上半年 雪隆新房产单位跌16%

希望联盟执政至今已14个月，所谓“新人事，新作风”，当今内阁有许多从未执政的新面孔，他们也有一套新的办事风格，国人都需要一段时间来调适。

加上当前的地缘政治与全球经济充满变数，看来在局势不明朗下，国内发展商一般都采取静观其变的态度，审时度势后再决定下一步棋如何走。

结果，今年上半年，新推出的产业单位，较去年上半年下跌逾16%。

然而，随着政府与马来西亚房屋发展商会联手推出，原订只限上半年的2019年拥屋计划（Home Ownership Campaign,简称HOC）已宣告延长，这或许正是产业界热切期待的转机，而年轻就业人士与家庭，是发展商们瞄准的目标群体。

整体而言，今年上半年，雪兰莪和吉隆坡地区的新推介房产项目共有50项，比去年同期的52项，减少2项或4%。

不过，根据亨利行，今年上半年新推出的房产单位，却比去年同期大跌16.2%。

今年上半年投入市场的新房产为1万8305单位，去年上半年则是2万1854单位，减少多达3549单位。

经济发展最迅速，向来是国内经济龙头老大的雪州，占了雪隆上半年50个新推出房产项目的37个，或72%。这和去年上半年的情况雷同。

尽管去年上半年，雪州占雪隆新推出房产项目的比重为58%（30个），比今年的72%来得低，但连续两年上半年，雪州新项目总数皆比吉隆坡来得多。

就新推出的单位而言，雪州今年上半年也比吉隆坡来得多，上半年共推出的单位是9574个，占雪隆新推出单位52%。反观去年上半年，吉隆坡新推出的单位占雪隆区55%（1万1979单位）。

其实，回顾2018上半年，我们可以轻易看到，无论是发展商或整个业界，整体产业活动明显放缓，这是因为大家都全神贯注在去年5月9日举行的第14届大选。

6月后劲不继

去年首季，产业市场还有一些看头，其中3月份有12个新项目推介。然而，进入4月和5月，新推出项目分别只有区区6个和2个。

当大选结果尘埃落定后，房产市场又恢复了生气，6月份新推出的项目共达15个。

相对之下，今年上半年，也许是借助于2019拥屋计划的东风，新推出项目开局强劲。

其中，3月和4月是最活跃的月份，新推出项目分别多达16和12个。

然而，到了6月却后劲不继，该月份只有区区3个新项目。

专攻年轻首购族

年轻打工一族与家庭，是发展商们“集中火力”的目标。

据亨利行指出，雪隆今年上半年推出的50个新房产项目中，建筑面积介于800至1000平方尺的房产项目就占了21个或42%，是排名第二多的房屋类别。

该行指出，发展商纷纷推出这类面积的房屋，作为年轻首购族的购屋首选。

不过，面积超过2000平方尺的房屋，才是今年上半年新推出的房产之最。

这类房屋项目今年上半年共达23项，或占新楼盘总数46%。

去年上半年也是同样情况，52个新项目当中，这类房产就占了28个或53.8%。

高楼建筑物成焦点

众所周知，巴生谷地区可供发展的地段越来越少。结果，公寓等高楼建筑物，自然成为发展商新推出项目的焦点。

无论是雪州或吉隆坡，情况都是如此。

高楼建筑物有多受欢迎？ 如何大行其道？

据亨利行指出，今年上半年新推出的1万8305个房产单位当中，高楼房屋（如服务式公寓、共管公寓等）就高占83%，或1万5225单位。

根据数据，无论是去年上半年或今年上半年，新推出的服务式住宅/公寓，占了新推出房产的大部分。

其中，去年上半年新推出的这类房屋项目达19个，今年上半年也不赖，共有17个。

新推出的双层排屋与豪华排屋（Superlink Terrace house，指宽24尺或以上的双层排屋）项目则排第二，去年和今年上半年分别有16个和17个。

共管公寓排第三，新推出项目分别是10个和9个。

莎阿南最多新项目

莎阿南是发展商今年上半年的最爱！

亨利行指出，雪隆区今年上半年50个新项目中，8个地点是坐落在莎阿南，令这个雪州首府成为新项目最多的城市。

毗邻的巴生紧追在后，共有4个新项目。接下来是双溪毛糯，实达阿南和哥打肯文宁，各有3个新项目。

60%售价每平方尺介于501至750元

售价方面，雪隆今年上半年新房产项目，60%售价每平方尺介于501至750令吉。

在吉隆坡，这类房产项目分布如下：

● 文良港（一个高楼项目，售价每平方尺400至500令吉）

● 蕉赖皇后镇（一个高楼项目，售价每平方尺500至600令吉）

●旧巴生路（一个高楼项目，售价每平方尺530至580令吉）

● 古晋路（一个高楼项目，每平方尺550至650令吉）

在雪州，同样价格的新项目，分别坐落在：

●加影（一项有地产业计划，每平方尺600至700令吉）

●哥打肯文宁与莎阿南（各一项有地产业计划，同样是每平方尺500至600令吉）

对于寻找”屋有所值”，售价低于每平方尺500令吉的购屋者，今年上半年共有25个这类项目，而大部分都坐落在雪州。

另一方面，坐落在热门地点的产业，叫价自然很高。

今年上半年，雪隆区叫价最高的4大项目都坐落在吉隆坡，详情如下：

1）武吉免登（一个高楼项目，售价每平方尺1500至1600令吉）

2）士布爹（一个高楼项目，每平方尺1300至1500令吉）

3）白沙罗高原（一个高楼项目，每平方尺800至1000令吉）

4）美拉华蒂花园（一个高楼项目，每平方尺500至1000令吉）